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    《廊坊市存量房交易資金監管工作暫行辦法》

    時間:2020-02-24 來源:撰稿人:尹皓倫 撰稿單位:

    文章字號:標準 文章字體:仿宋宋體

    《廊坊市存量房交易資金監管工作暫行辦法》

     

    第一條 為進一步規范存量房交易市場秩序,維護交易雙方當事人的合法權益,保障交易資金的安全,根據《建設部、中國人民銀行聯合發布關于加強房地產經紀管理規范交易資金結算賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號)、《住房和城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168 號)、《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》(建房〔2018〕128 號)等規定,結合我市實際,制定本辦法。

    第二條 全面建立主城區(廣陽區、安次區)存量房交易資金監管(以下簡稱“交易資金監管”)制度。廊坊市住房和城鄉建設局委托廊坊市房屋交易與產權管理中心(以下簡稱“資金監管機構”)負責實施主城區存量房交易資金監管工作。

    第三條 本辦法所稱存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。交易資金是指在存量房買賣合同中約定的全部購房款。監管是指為保障存量房交易雙方交易資金的安全,由買受方將交易資金交付給資金監管機構指定的銀行監管,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后,資金監管機構按照存量房買賣合同和資金監管協議的約定通過電子指令通知銀行向出賣方轉付被監管交易資金。

    第四條 資金監管機構應當在簽約合作監管的各服務銀行開設交易資金監管專用賬戶,實施交易資金監管,交易資金應單獨核算收支。資金監管機構開設存量房交易資金監管賬戶過程中,應依本辦法辦理存量房交易資金監管賬戶開設、變更和撤銷業務。

    第五條 存量房交易資金監管遵循安全、快捷、便民、無償的原則,專戶專儲,??顚S?。

    第六條 實行存量房交易資金監管網絡管理制度。資金監管機構應當建立交易資金監管系統,運用網絡技術,實現與簽約合作監管的各服務銀行、不動產登記中心等部門間的實時工作對接和信息互通。

     交易資金監管按下列流程進行:

    (一)交易雙方與資金監管機構簽訂廊坊市存量房交易資金監管協議;監管協議自動生成后獲得與存量房買賣合同對應的監管賬號;

    (二)買受方將存量房交易資金監管協議中約定監管的交易資金存入資金監管專用賬戶;

    (三)約定的存量房交易資金(含貸款)全部到賬后,銀行通過資金監管系統向資金監管機構實時更新資金監管專用賬戶狀態信息并向買受方出具收款憑證(含貸款),買受方應妥善保管收款憑證并在申請辦理房屋產權交易過戶手續前向資金監管機構出示。資金監管機構核實賬戶資金和買受方收款憑證無誤,交易雙方申請辦理房屋產權交易過戶手續;

    (四)完成不動產轉移登記后,資金監管機構核實確認交易流程后按照存量房交易資金監管協議的約定通知銀行向存量房出賣方劃轉交易資金。

     下列房屋交易情形不納入交易資金監管范圍:

    (一)依據生效法律文書轉移產權的;

    (二)房屋繼承、贈與、產權交換的;

    (三)房屋拍賣轉讓的;

    (四)以房屋出資入股的;

    (五)直系親屬間轉讓的;

    (六)其他不宜納入交易資金監管的情形。

    除上述不納入交易資金監管的情形外,其他一切存量房交易均依本辦法實行存量房交易資金監管。

    第九條 符合本辦法第八條規定的免除交易資金監管的按下列流程進行:

    (一)可以免除資金監管的,資金監管機構見證交易雙方共同簽署《自愿放棄資金監管的聲明》,凡簽署放棄資金監管聲明的,交易雙方對未納入監管的交易資金自行承擔相應的資金風險和法律責任;

    (二)資金監管機構即時將免除監管信息加載于存量房買賣網簽備案和資金監管系統。

    第十條 終止交易與解除資金監管

    (一)不動產轉移登記受理之前,交易雙方經協商終止交易的,交易雙方應先撤銷房屋產權交易確認申請和存量房買賣合同,交易雙方持相關材料共同到資金監管窗口辦理解除資金監管手續,經核實后,資金監管機構按照存量房交易資金監管協議的約定劃轉交易資金;

    (二)不動產轉移登記事項記載于不動產登記簿前,交易雙方終止交易的,交易雙方應在不動產登記機構撤回轉移登記申請,在房屋交易與產權管理中心撤回房屋產權交易確認申請和存量房買賣合同,再共同到資金監管窗口辦理解除資金監管手續;

    (三)買受方(貸款方)辦理貸款且貸款已發放至資金監管賬戶,交易雙方終止交易的,買受方憑貸款銀行出具的證明,同賣方到監管機構辦理解除資金監管手續。

    第十一條 交易雙方因爭議或者其他原因造成交易中止的,在交易雙方達成一致意見前,資金監管機構暫停劃轉交易資金。如交易雙方無法達成一致意見,須向人民法院提起訴訟或向仲裁機構提起仲裁,交易方持生效的法律文書和協助執行通知書可單方申請辦理解除存量房買賣合同和資金監管手續。

    第十二條 存量房交易資金監管協議中結算賬戶的開戶人應當為交易方本人。

    第十三條 交易完成的,交易資金歸出賣方所有;交易未完成的,交易資金歸買受方所有。

    第十四條 簽約合作監管的各服務銀行、相關金融機構及金融監管機構與資金監管機構應密切配合,共同做好存量房交易資金監管工作。各銀行及相關金融機構在辦理存量房按揭貸款時,應將存量房買賣網簽系統中的《存量房買賣合同》作為審核貸款的重要依據。發放存量房貸款資金的,由貸款商業銀行或相關金融機構將貸款直接劃轉至交易資金監管專用賬戶。

    第十五條 資金監管機構應本著確保交易資金安全、方便群眾的原則,制定相應的操作細則。

    第十六條 本辦法自****年*月*日起實施。


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